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raybet51限购三年:开发商转变思路 购房者变理性

作者: 文章来源: 更新时间:2014-03-27

 全国两会顺利闭幕,备受业界关注的2014年房地产市场调控思路被定调为“分类调控”。而事实上,再过四天,就是raybet51限购令出台满3周年的日子。三年过去了,在全国调控思路指导下的raybet51限购令让raybet51楼市发生了格局性的变化:中小户型成为了各大楼盘的主流;双拼房一夜之间成了“烫手山芋”;不限购的商业地产摇身成了“香饽饽”;广佛同城化居住变得需要“证明”;调价促销也成为了市场常态。

 

raybet51限购令

 

2011318日,raybet51市住建局夜间正式对外发布《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进raybet51市房地产市场平稳健康发展的通知》,宣布raybet51将实施楼房限购令,成为广东省第三个出台“限购令”的城市,也被认为是拉开了广东二线城市限购的序幕。

 

《通知》规定,raybet51五区从2011318日起,原则上对已有1套住房的raybet51户籍居民家庭和能够提供在raybet511年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非raybet51户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的raybet51户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非raybet51户籍居民家庭、无法提供1年以上在raybet51纳税证明或社会保险缴纳证明的非raybet51户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

 

2011年:政策“对抗”期

 

开发商叫价坚挺,购房者入市节奏放缓,由此形成成交量价反差。当年成交量同比2010年下降19%,而受高端盘面市的影响,拉升了成交均价,由“7”字头跃至“8”字头,同比上浮约10%

 

2012年:政策“消化”期

 

品牌房企引领,本地中小房企跟风,掀起“以价换量”高潮,购房者纷纷入市抄底。从4月份开始,月均成交在65万㎡左右,回暖明显。相反,均价有了约7%的回落,重回7字头。

 

2013年:政策“适应”期

 

量价平稳,以价换量成为楼市主调。全年成交反超限购前水平,尤其是南海、禅城表现突出。2012年下半年起,南海桂城、千灯湖板块,大批产品面世,吸引广佛两地市民置业投资,而产品的质素较高,也拉升了均价,2013年,南海区成交均达9518/㎡,相比限购前的2010年上涨了13%